今天还是闲聊几句市场。昨天有机构发了12月第一周的成交情况融金汇银。
上周北京新房住宅成交492套，环比下降12.14%；成交面积6.95万平，环比下降5.05%；成交均价5.7元/平，环比下降7.18%；成交金额39.6亿元，环比下降11.90%。
排名来看的话，北京润园北京润园以44套、1.39万平、9.8亿的网签成绩，成为北京新房楼市周榜的成交套数、面积、金额三冠王。
之前北京润园的海报显示，开盘大约35亿元。而且据说很多名人艺人都有去看盘。北京润园一个项目9.8亿的周成交总额，占全北京39.6亿的接近1/4，在如此寒冷的北京市场，这样的成绩尤其值得肯定。
北京润园的成绩也算是给这个寒冷的冬天，稍微加了一把火，后续继续看看网签数据。应该不会太差。
另一个比较优秀的项目是首开在丰台的端礼著，一下子网签了10套，项目成交均价是10.45w/m²，单套价格是1600万元-1900万元左右，成交面积多是150平的，四室两厅户型。总的成交金额1.6个亿。
查了一下，端礼著是2022年上半年入市的项目，到现在居然还没清盘，目前存量还是有24套。不过也有小伙伴说融金汇银，可能这次的10套是集中网签，并不能影响目前的大势。
稍微提一下的是，这个项目去年12月份也集中进行了一次网签，大约12套，总成交金额1.71亿元。
在另外，首开在二环旁的建国门9号上周取证了，有消息说本周会开盘，后续继续看看网签情况。有小伙伴算了一下物业费，以24.68元/平方米，及最小户型面积270m²。跟我提了一嘴：
“他家一年的物业费，比他的房租还要多。”
下面稍微一些关于普宅的。
其中首创位于大兴的禧悦兴城、房山的新城投御河园，两个项目往前套数也是比较刘秀，一个20套、一个24套。
但是新城投御河园这个网签价格就很房山了。
他这里24套网签，其中23套都是一期的，网签均价在1.3-1.7不等，整体网签均价1.6w。单套房源110w-200w左右。而这个项目，之前的一些网签都在3w出头。
这真的很房山。
二手房方面，上周，北京市二手住宅上周成交2948套，环比下降29.08%；成交面积27.29万平，环比下降26.86%。
截至12月07日，北京12月二手住宅累计成交2948套。2948套周成交，成为近8周以来的最低，也是近8周以来首次掉下3000套大关。
以上。
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